Comment éviter le squat de son appartement Airbnb ?

La location courte durée offre de nombreux avantages, mais elle n’est pas sans risques. Parmi eux, le squat de la propriété peut arriver et c’est devenu une grande crainte pour les propriétaires Airbnb et pour cause… les techniques sont bien rodées aujourd’hui avec des lois qui sont toujours favorable aux squatteurs. Comprendre comment prévenir cette situation est essentiel pour sécuriser son investissement.

Comprendre le Squat

Le squat se réfère à l’occupation illégale d’un bien immobilier. En France, le cadre légal protège souvent le squatteur, rendant leur expulsion complexe et longue. Pour les locations Airbnb, cela peut se produire lorsque les locataires refusent de quitter les lieux après leur séjour et c’est désormais une pratique courante.

La technique est simple, les squatteurs prennent un contrat d’électricité à leur nom (EDF) et au bout de 2 jours d’abonnement, ils sont considérés aux yeux de la loi comme un occupant légitime et vous voilà parti pour de longues procédures judiciaires. Vous comprendrez donc que vous avez seulement 2 jours avant de réagir : ce qui est impossible sans l’aide d’outils.

Prévention avec 2 Solutions

Serrure intelligente et connectée

Les serrures connectées permettent aux propriétaires de gérer les accès à leur propriété à distance via une application sur leur smartphone. Cela signifie que vous pouvez attribuer des codes d’accès uniques à chaque locataire pour la durée de leur séjour. Après leur départ, ces codes peuvent être désactivés, empêchant ainsi tout accès non autorisé ultérieur. Cette capacité à contrôler qui entre et sort de la propriété et à quel moment réduit considérablement le risque de squat.

Avec une serrure connectée, vous recevez des notifications en temps réel chaque fois que la porte est déverrouillée ou verrouillée et surtout si elle est désactivée (les squatteurs changent toujours la serrure du logement). Aussi, si une activité suspecte est détectée, comme des multiples entrées en un temps très court ou l’entrée dans la propriété en dehors d’une période de réservation, vous pouvez rapidement prendre des mesures. Cette fonctionnalité de suivi en temps réel offre une tranquillité d’esprit inégalée, sachant que vous êtes toujours informé de ce qui se passe chez vous.

On a détaillé dans cet article la meilleure serrure intelligente et connectée du marché, mais pour la faire courte, investissez dans la Serrure connectée Nuki Smart (disponible chez Amazon pour 279€) qui est la plus efficace.

Aussi, à noter en cas d’urgence, les serrures connectées permettent aux propriétaires de fournir un accès rapide et sécurisé à leur propriété à des services comme la police ou les pompiers. Cela peut être crucial pour intervenir rapidement en cas de squat ou d’autres situations d’urgence.

Caméras de surveillance dans les communs

Cumulez une serrure intelligente avec une caméra de surveillance et vous avez le combo gagnant et l’esprit tranquille !

Une caméra de surveillance dans les parties communes vous permet de surveiller sa propriété en temps réel et de repérer immédiatement toute activité suspecte de votre serrure connectée. Vous pourrez surveiller notamment que le barillet de votre serrure n’a pas été changé en votre absence ! C’est le signe le plus évident de squat. En cas d’incident, les enregistrements peuvent servir de preuve auprès des autorités ou pour résoudre des litiges.

La simple présence d’une caméra de surveillance (ou même d’une caméra factice !!) dans un espace commun peut avoir un effet dissuasif significatif sur les squatteurs et autres individus cherchant à s’introduire dans la propriété sans autorisation. Les individus sont moins enclins à commettre des actes répréhensibles s’ils savent qu’ils sont surveillés.

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Choisir le bon locataire

L’idéal est de prendre le problème à la source en sélectionnant le bon profil de voyageur : même si c’est impossible de n’avoir que des bonnes expériences, référez-vous à notre guide sur détecter un mauvais locataire AirBNB.

Réagir en Cas de Squat

Si vous découvrez et lisez cet article trop tard et que la découverte d’un squat dans votre propriété Airbnb est constaté. Cela nécessite une action immédiate et conforme à la législation en vigueur en France. Voici les étapes à suivre pour réagir légalement et efficacement :

1. Constatation du Squat

Si vous suspectez un squat, rendez-vous sur place pour confirmer la situation. Il est important de ne pas tenter d’expulser les occupants par la force, car cela pourrait être illégal et aggraver la situation.

2. Faire Appel aux Forces de l’Ordre

Contactez immédiatement la police ou la gendarmerie pour qu’ils constatent le squat. La loi prévoit une procédure accélérée si l’intrusion est constatée dans les 48 heures.

3. Dépôt de Plainte

Déposez une plainte pour squat de domicile. Cela permettra de lancer la procédure judiciaire nécessaire pour obtenir l’expulsion des squatteurs.

4. Recueil de Preuves

Rassemblez toutes les preuves de votre propriété et de l’occupation illégale (titre de propriété, contrat de location Airbnb, échanges avec les locataires, témoignages, photos, etc.).

5. Notification aux Squatteurs

Un huissier de justice doit notifier aux squatteurs l’ordre de quitter les lieux. Cette étape est cruciale pour la suite de la procédure d’expulsion.

6. Procédure Judiciaire

Si les squatteurs ne partent pas volontairement après la notification, une procédure judiciaire sera nécessaire. Un avocat spécialisé en droit immobilier pourra vous représenter et défendre vos droits devant le tribunal.

7. Expulsion Légale

Une fois que le juge a ordonné l’expulsion, les forces de l’ordre pourront intervenir pour mettre en œuvre la décision de justice. Il est important de ne pas agir sans une décision judiciaire pour éviter toute action illégale de votre part.

8. Sécurisation Post-Expulsion

Après l’expulsion, sécurisez immédiatement votre propriété pour prévenir un nouveau squat. Changez les serrures et envisagez d’installer un système de sécurité renforcé.

Chaque étape doit être menée avec soin pour respecter la loi et garantir que le processus d’expulsion soit valide et exécutoire. Il est également conseillé de consulter un avocat dès le début de la procédure pour s’assurer que toutes les actions entreprises sont légales et appropriées.

Conclusion

Le squat est un risque réel pour les propriétaires Airbnb, mais avec les bonnes stratégies de prévention, il est possible de le contrecarrer. Mais il faut investir un minimum dans des équipements qui vous aideront à mieux dormir la nuit.

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